全国"两会"于13日正式结束，，，，，，，，在长达一周的时间里，，，，，，，，楼市调控、房价、不动产统一登记、小产权房等楼市关键词成为两会代表和普通民众热议的话题。。。 。。。 。。在两会结束之际，，，，，，，，让我们来共同梳理一下两会声音。。。 。。。 。。
关键词 分类调控
3月5日，，，，，，，，国务院总理李克强在政府工作报告中指出，，，，，，，，“针对不同城市情况分类调控，，，，，，，，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，，，，，，，，抑制投机投资性需求，，，，，，，，促进房地产市场持续健康发展”。。。 。。。 。。
3月13日国务院总理李克强记者会上回答房地产调控问题，，，，，，，，称将分类施策、分城施策，，，，，，，，鼓励合理的自住型需求，，，，，，，，加强棚户区改造和保障房建设。。。 。。。 。。
虽然李克强总理没有提及备受关注的房价问题，，，，，，，，但“分类调控”四字已经确定为未来楼市调控的基本方向，，，，，，，，这也是本届政府告别调控“一刀切”，，，，，，，，逐渐回归市场的表现。。。 。。。 。。
而此前住建部部长姜伟新曾对采访记者透露出“双向调控”一词，，，，，，，，一度引得业内人士和媒体纷纷竞猜，，，，，，，，这与政府工作报告中的“分类调控”相似。。。 。。。 。。
3月6日全国政协委员、住房和城乡建设部副部长齐骥就“双向调控”做出了权威解释：所谓双向调控亦可称分类指导，，，，，，，，即对一线城市继续增加供应，，，，，，，，抑制、遏制投资投机性需求，，，，，，，，限购政策不退出。。。 。。。 。。而对于库存量比较大的城市，，，，，，，，要控制供地结构、供应结构。。。 。。。 。。齐骥透露，，，，，，，，所谓高库存是指库存量高于月销售量的12-15倍，，，，，，，，高过1年到1年半的销售量的，，，，，，，，就是高库存。。。 。。。 。。
河南盛润置业集团有限公司副总经理吴建军认为，，，，，，，，"双向调控"透露出两个层面的意思，，，，，，，，一方面对于房价上涨压力过大的城市，，，，，，，，要加大调控力度，，，，，，，，压制房价增幅，，，，，，，，另一方面对于销售不够火热、限购对成交影响不大的城市，，，，，，，，要防止调控可能带来的伤害。。。 。。。 。。整体来说，，，，，，，，"双向调控"体现出政府希望房地产市场能达到一种均衡的状态，，，，，，，，既不要过冷，，，，，，，，也不要过热。。。 。。。 。。
值得一提的是，，，，，，，，南京近日出台楼市调控新政，，，，，，，，包括土地出让5090政策、房价涨幅控制、对精装修价格实行价格评估制度、加强对五个郊区房地产市场监管力度等，，，，，，，，用力颇深。。。 。。。 。。两会还没结束，，，，，，，，南京便率先推出新政，，，，，，，，因地制宜，，，，，，，，与中央“分类调控”的步调颇为一致。。。 。。。 。。业内专家认为未来地方在调控方面会拥有更多的自主权，，，，，，，，而继南京之后，，，，，，，，下一个城市又会是谁呢？？？？？